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「房市入寒冬」「房仲業進入冰河期」，斗大新聞標題頻頻出現。危機應該入市嗎？比對政府資料庫就會發現，台南、高雄房價不降反升，為什麼？
根據營建署統計，全台每年核發的建築執照，從2013全年的3.3萬件一路下滑，到16年只剩2.2萬件，整整少了三分之一，顯示建商減少開發力道，好度過房市寒冬。
不過，內政部實價登錄資料則顯示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點，因為台南、高雄的房價並沒有下跌。
房價：北部跌，中部穩，南部漲
台北市和新北市房價率先於2014年反轉，領先走跌，台北、新北房價分別由最高點每坪58萬元、31萬元，到去年都降了2萬元左右。
緊鄰雙北的桃園市房價在15年反轉，從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬元，已盤旋兩年。
台南市和高雄市的房市，則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年，台南和高雄的成交量共10萬筆，去年只剩6萬筆，但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。
量縮的原因是過去幾年，中南部交易最熱絡的建案，均是特定地區的豪宅；近兩年，這些豪宅的成交量也受打房政策影響。而高雄房價雖漲，但住商不動產企劃研究室分析，高雄市立美術館、農十六特區與中都等地區，去年表現都不佳，農十六特區房價跌幅甚至達15.1％。
《天下》採用「房價中位數」計算，是貼近一般消費者感受的房價，而非豪宅價格。
台中、台南和高雄行政區，四成房價漲
台中、台南、高雄市的104個行政區，共有49區房價上漲，佔47％。
台中市29個行政區，有12個行政區房價上漲。漲幅最大的是霧峰區、龍井區和沙鹿區，前兩區年漲幅都在10％以上。這些地區成交價每坪約15萬元，較市區房價親民許多，且霧峰區鄰近高鐵站所在地烏日。
台中房價上漲區中，成交筆數最多的是南屯區。信義房屋中五區協理葉宗富表示，南屯區房價和成交量有撐住，是因為台中七期後期開發的建商案子陸續移轉，鄰近台中工業區的嶺東地區，近年來蓋了許多兩房到四房的產品，總價主要在1000多萬元上下，與市區相比較低，吸引中部民眾來此購屋。
而在台南市37個行政區中，有17區房價逆勢走揚。其中，鄰近台南科學園區的官田區，2016年房屋成交價中位數每坪11.1萬元，年漲84.9％。淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，台南科技園區近年來吸引許多高薪工作者，在周邊地區購買房地產，進而推升台南市郊房價。
信義房屋台南區協理洪正龍表示，台南永康區2016年房價高於2015年，原因之一是去年高雄美濃地震在永康釀成重大災情，導致在永康買房的民眾，較不敢購入屋齡20年以上的舊屋，使得2016年成交筆數中，較多是屋齡十年內的透天厝，因此拉高整體房價。
洪正龍指出，去年房價漲幅也在20％以上的中西區，房市熱絡受惠於台南的觀光發展，出現神農街、正興街、國華街等觀光熱點，文創業者紛紛進駐，吸引大批觀光人潮，因此帶動當地商業發展和房價。
接著是高雄市，16年的38個行政區中，超過一半的行政區房價逆勢走高。
美濃區躍居16年高雄市房價漲幅最高的地區。根據實價登錄的資料，主因是16年成交案件的屋齡較年輕。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件，屋齡多接近20年。
這也反映出，國道十號開通後，從高雄到美濃的交通更便利，帶動度假風潮，造成美濃房價走高。15年1月，高雄市長陳菊接受議員質詢時都表示，「卸任後會住在高雄，但不會是美濃，因為土地太貴。」
高雄市的三民、新興兩區，價格漲幅也都在1成以上。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，這些高雄的舊聚落區，由於素地少，新成屋釋出量不多，相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區，供給較有限，是推升房價的主要因素。…（完整報導，請見《天下雜誌》第619期）
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※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載
「第36屆香港金像獎」今晚頒獎，最佳女主角由《幸運是我》的惠英紅奪得，最佳男主角則是《樹大招風》的林家棟。二位影帝后一聽到自己得獎，都哭得唏哩嘩啦，相當感人。
惠英紅從坐在台下聽到自己得獎，就開始激動落淚，走上台還因此不慎跌倒，但這一點都不影響她的心情，一上台就淚崩，提到剛離世的媽媽，惠英紅說：「我緊張到手抽筋，我這次會如此緊張，是因為想媽媽。我媽媽之前有十幾年的老人痴呆症，癱在床上﹐連飯都不懂得吃，這部片是希望大家能夠多包容他們。」
「其實，我媽最新出版媽才剛過世幾個月，我非常希望媽媽能以我為榮，也證明我沒丟姓惠的臉。」這也是惠英紅第三次勇奪香港金像獎影后。
林家棟憑《樹大招風》，首度獲最佳男主角提名，結果也不負眾望，入行30年的他，終於贏得香港電影金像獎影帝。他上台領獎時，特別提起老闆兼摰友劉德華，因傷未能現身，覺得非常可惜。
他說：「去年好多風風雨雨，多謝寰亞依然支持這部電影。演戲是不問年齡、顏值的，只求用心做好角色。我很自豪自己是香港演員，這幾年人的變化、社會的變化，讓我感受好多，我好希望每個角色都有血有肉。我要多謝珍姐、萬子（萬梓良）、華仔，還有我媽咪，訓練班的時候，我生活比較困惑，謝謝你。 」
「第36屆香港金像獎」完整得獎名單如下～～
最佳影片：《樹大招風》
最佳男主角：林家棟《樹大招風》
最佳女主角：惠英紅《幸運是我》
最佳男配角：曾志偉《一念無明》
最佳女配角：金燕玲《一念無明》
最佳導演：許學文、歐文傑、黃偉傑《樹大招風》
最佳新演員：胡子彤《點五步》
最佳新導演：黃進《一念無明》
最佳攝影：鮑德熹、曹郁《擺渡人》
最佳剪接：梁展綸、David Richardson《樹大招風》
最佳美術指導：邱偉明《擺渡人》
最佳服裝造型設計：奚仲文、吳里璐《西遊記之孫悟空三打白骨精》
最佳原創電影音樂：金培達、波多野裕介《七月與安生》
最佳視覺效果：Luke Sungjin Jung, Sang Hun Kim, Chan Soo Kim, Chul Min Kim《西遊記之孫悟空三打白骨精》
最佳音響效果：曾景祥、李耀強《寒戰2》
最佳編劇：龍文康、伍奇偉、麥天樞《樹大招風》
最佳動作設計：董瑋《湄公河行動》
最佳兩岸華語電影：《一路順風》
最佳衣著獎：（男）余文樂、（女）金燕玲
終身成就獎：芳艷芬
「寶島歌王」洪榮宏今（11）日舉辦新專輯《秋風秋雨秋夜情》記者會，出新專輯不忘提攜後輩，邀請師妹林為音錄製對唱新歌，林為音也親自到現場為洪榮宏獻上祝福。同時洪榮宏也宣傳即將開唱的個人演唱會，大方公布兒子、女兒都會上陣和他同台飆歌。
據悉，原定記者會將找來前妻陳施羽擔任嘉賓，不過直至記者會結束都遲遲未見人影，甚至陳施羽臉書發文有疑似針對洪榮宏的內容，讓外界議論紛紛，事後唱片公司解釋，是雙方工作人員流程溝通上的疏失，之後已經向陳施羽解哪裡便宜釋清楚，不過因為梳化不及，最後仍沒到場，強調現在兩人關係就像好朋友一樣，而且現場也有陳施羽送來的花束。
洪榮宏也說有邀請陳施羽參加他的演唱會，表示：「就看她有沒有空過來！」而被問送了幾張門票？洪榮宏霸氣回答：「幾張都可以！」超有誠意的洪榮宏甚至自掏腰包買了8張門票要送給親朋好友，其中2張就準備要送給陳施羽，他更笑說：「本來想買好一點的位子，結果連自己也搶不到第一排。」
▲洪榮宏即將舉辦個人演唱會，大方公布兒子、女兒都會上陣和他同台飆歌。（圖／記者林柏年攝，2017.4.11）
▲洪榮宏（右）邀請師妹林為音一同錄製專輯新歌。（圖／記者林柏年攝，2017.4.11）
▲洪榮宏超有誠意自掏腰包買門票送親朋好友。（圖／記者林柏年攝，2017.4.11）
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